Cuando una persona decide construir su casa, una de las frases que más escucha es:
“Incluye obra gris.”
Pero, ¿qué significa exactamente eso? ¿Hasta dónde llega? ¿Incluye instalaciones? ¿Acabados básicos? ¿Pintura? 🤔
Muchos contratistas y empresas ofrecen “obra gris incluida”, pero cada uno lo interpreta diferente. En ENOBRAGRISEC, donde trabajamos bajo modalidad por administración, creemos que la claridad es la base de la confianza. Por eso, en este blog te explicamos en detalle qué sí incluye y qué no incluye una verdadera obra gris.
🧱 ¿Qué es la obra gris en construcción?
La obra gris es la etapa estructural y base de una vivienda, donde se construye todo lo esencial para que el edificio sea seguro, funcional y esté listo para recibir instalaciones y acabados.
En términos simples:
🛠️ Es el esqueleto de la casa.
No es lo mismo que “obra negra” (excavaciones, cimentación inicial) ni que “obra blanca” (acabados).
✅ ¿Qué incluye realmente la obra gris?
Aquí te detallamos lo que sí está incluido en una obra gris estándar ejecutada por ENOBRAGRISEC:
1. Obras preliminares
- Limpieza del terreno
- Cerramiento provisional
- Bodega y punto de agua/luz temporal
2. Movimiento de tierras
- Excavaciones y nivelación
- Rellenos compactados
- Cimentación superficial o profunda (según el tipo de suelo)
3. Cimentación y estructura
- Zapatas o losas de cimentación
- Vigas de amarre
- Columnas de hormigón armado
- Losas entre pisos (en caso de construcciones de 2 o más plantas)
4. Muros de carga o divisiones estructurales
- Construcción de muros con bloque o ladrillo estructural
- Vigas de sobrecimiento
5. Cubierta o losa de techo
- Losa de hormigón o cubierta liviana (según diseño)
- Estructura metálica (en caso de techos inclinados)
⚠️ ¿Qué NO incluye la obra gris?
Para evitar sorpresas, es importante saber lo que no está incluido en esta etapa:
❌ No incluye instalaciones
- Tuberías eléctricas, sanitarias o de agua potable
- Conexiones a redes externas
(Estas corresponden a la etapa de instalaciones, posterior a la obra gris.)
❌ No incluye acabados
- Pisos, cerámica, porcelanato
- Puertas y ventanas
- Pintura interior o exterior
- Grifería, sanitarios, muebles
❌ No incluye mobiliario o decoración
- Closets, cocina empotrada, luminarias, etc.
🏗️ ¿Por qué es tan importante definirlo con claridad?
Muchas constructoras aprovechan la confusión. Te dicen que incluye “todo” y luego te cobran adicional por cosas como:
- El relleno de zapatas
- Las instalaciones
- La impermeabilización de losas
En ENOBRAGRISEC, cada etapa está definida y separada, para que tú controles el gasto y sepas exactamente qué estás pagando.
🛠️ ¿Cómo lo hacemos en ENOBRAGRISEC?
Nosotros ejecutamos obras grises por administración, lo que significa que:
- Tú compras directamente los materiales.
- Tú pagas la mano de obra con respaldo.
- Nosotros planificamos, gestionamos y supervisamos, cobrando un 15% semanal sobre lo ejecutado.
Esto nos permite ser transparentes, flexibles y ahorrar hasta un 20% en comparación con modelos cerrados por m².
📊 Comparativa: modelo por administración vs. modelo por m²
| Concepto | Precio cerrado por m² | Administración ENOBRAGRISEC |
|---|---|---|
| Precio aparente | $250/m² | Variable según realidad |
| Materiales | No verificables | Compras tú directamente |
| Mano de obra | Incluida pero sin desglose | Pagas tú con evidencia |
| Cambios de diseño | Costosos o limitados | Flexibles según necesidad |
| Ahorro potencial | Bajo | Hasta 15-20% |
| Control del cliente | Bajo | Total |
✈️ ¿Y si estás en el exterior?
¡También puedes construir con nosotros!
Muchos de nuestros clientes son ecuatorianos que viven en EE.UU., España o Italia, y que desean levantar su casa para cuando regresen o como inversión para su familia.
Con ENOBRAGRISEC puedes:
✅ Recibir reportes semanales con fotos y videos
✅ Aprobar compras de materiales desde WhatsApp
✅ Pagar directamente con seguridad
✅ Supervisar tu obra sin estar presente
“Desde Nueva York construimos nuestra casa en Calacalí con ENOBRAGRISEC. Recibíamos fotos cada semana y aprobábamos todo desde allá. Nos ahorramos más de $10.000 frente a lo que ofrecían otras empresas.”
— Verónica, migrante ecuatoriana
🔍 ¿Qué sigue después de la obra gris?
Una vez terminada esta etapa, puedes continuar con:
- Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias
- Acabados interiores y exteriores
- Pintura, puertas, ventanas y grifería
- Equipamiento (cocina, baños, luminarias, etc.)
Lo mejor de construir por administración es que puedes avanzar por fases, sin endeudarte de golpe ni comprometer tu liquidez.
✅ Conclusión
La obra gris no es la casa terminada, pero sí es la base sobre la cual se levanta todo.
Entender lo que incluye (y lo que no) te da el poder de tomar decisiones correctas, evitar estafas y construir sin sorpresas.
En ENOBRAGRISEC creemos en la transparencia como la mejor herramienta de construcción.
Si vas a construir, hazlo con claridad, control y acompañamiento técnico desde el inicio.
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