Precios Reales para Obra Gris por m²
Construir una casa o edificio en Quito no es solo un sueño, es una inversión importante. Sin embargo, muchas veces los precios que se publican no reflejan la realidad, y el presupuesto final puede aumentar por sobreprecios o gastos no contemplados.
En esta guía te compartimos datos reales, comparaciones por zonas y estrategias para construir en obra gris al mejor precio posible en 2025, evitando costos ocultos y maximizando tu inversión.
📌 ¿Qué es la obra gris y por qué es clave en tu presupuesto?
La obra gris comprende las etapas estructurales y de instalaciones esenciales de una construcción:
- Cimentación y estructura.
- Paredes y divisiones.
- Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
- Instalaciones eléctricas.
- Cubierta (techo).
No incluye acabados como pintura, pisos cerámicos, muebles o accesorios, pero sí deja la vivienda lista para personalizar.
En Ecuador, especialmente en Quito, el costo de la obra gris representa entre el 60% y 70% del costo total de una construcción terminada.
💵 Precios reales por m² de obra gris en Quito en 2025
Los valores dependen de la zona, el tipo de terreno, la mano de obra y la calidad de materiales. Aquí te mostramos estimaciones actualizadas:
| Zona de Quito | Precio obra gris por m² (USD) | Observaciones |
|---|---|---|
| Norte (Carcelén, Ponceano) | 270 – 300 | Suelo estable, mano de obra intermedia. |
| Centro y Centro-Norte (La Mariscal, El Batán) | 280 – 320 | Accesibilidad buena pero trámites más costosos. |
| Sur (Quitumbe, Solanda) | 250 – 280 | Mano de obra más económica, transporte de materiales más barato. |
| Valles (Cumbayá, Tumbaco, Puembo) | 300 – 350 | Alta demanda y mano de obra más costosa. |
| Zona rural y periferia | 240 – 270 | Transporte de materiales puede encarecer si hay difícil acceso. |
💡 Dato importante: los precios por m² que ves en anuncios como “desde $230” suelen ser incompletos, sin incluir imprevistos ni acabados básicos.
🔍 Factores que hacen variar el precio por m²
- Tipo de terreno: Suelos rocosos o con pendiente requieren más trabajo de cimentación.
- Diseño estructural: Casas con grandes volados o estructuras complejas elevan costos.
- Acceso a la obra: Si el terreno está lejos o tiene difícil acceso para camiones, el transporte de materiales aumenta el presupuesto.
- Calidad de materiales: PPR para tuberías, acero certificado y cemento de alta resistencia pueden costar más, pero ofrecen durabilidad.
- Mano de obra: La experiencia y especialización del equipo influye en el costo final.
🛠 Cómo ahorrar sin perder calidad
- Planifica con detalle: Un plano claro y definido evita cambios costosos durante la obra.
- Compra directa de materiales: Evita intermediarios y busca proveedores confiables.
- Trabaja con administración de obra: En ENOBRAGRISEC cobramos un porcentaje por administrar, pero el cliente paga directamente a proveedores y mano de obra, eliminando sobreprecios.
- Aprovecha ofertas y descuentos por volumen: Compra materiales clave como acero y cemento cuando haya promociones.
- Control técnico constante: Supervisar evita errores y retrabajos.
🚧 Errores que encarecen tu construcción
- No investigar precios por zona: Terminas pagando más de lo necesario.
- Cambiar materiales en medio de la obra: Esto genera desperdicio y retrasos.
- No incluir imprevistos en el presupuesto: Siempre reserva un 10% adicional.
- Contratar sin referencias: Equipos sin experiencia pueden generar defectos que luego son caros de reparar.
📊 Ejemplo real de presupuesto en Quito
Para una casa de 100 m² en obra gris en el sur de Quito:
- Precio estimado por m²: $260
- Total obra gris: $26,000
- Imprevistos (10%): $2,600
- Total final estimado: $28,600
En cambio, en Cumbayá, con un precio promedio de $340/m², el mismo proyecto costaría alrededor de $34,000 más imprevistos.
✅ Ventajas de construir con ENOBRAGRISEC
- Sin sobreprecios: Pagas solo lo real, sin intermediarios que inflen el costo.
- Control técnico especializado: Arquitecto y equipo de obra gris con experiencia en Quito y alrededores.
- Red de proveedores confiables: Precios competitivos y materiales certificados.
- Adaptado a tu presupuesto: Optimizamos recursos para que tu inversión rinda más.
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Si planeas construir en Quito o sus alrededores este 2025, no arranques sin tener datos reales y un equipo confiable.
En ENOBRAGRISEC podemos ayudarte a:
- Calcular tu presupuesto real.
- Seleccionar materiales de alta calidad al mejor precio.
- Gestionar tu obra sin sobrecostos.
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Con esta guía, ahora sabes que el precio por m² en obra gris depende de varios factores y que con la planificación adecuada puedes ahorrar sin sacrificar calidad. materiales certificados para que tengas un sistema de agua seguro, limpio y con garantía de hasta 50 años.
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