La obra gris es una de las etapas más importantes de la construcción de una vivienda. Aunque no incluye acabados finales como cerámica o pintura, sí representa el esqueleto estructural de tu casa y gran parte del presupuesto total. Pero, ¿cuánto cuesta realmente construir la obra gris en Ecuador? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber.
🧱 ¿Qué incluye la obra gris?
Primero lo primero. En el contexto ecuatoriano, la obra gris generalmente incluye:
- Obras preliminares (limpieza del terreno, replanteo)
- Movimiento de tierras y cimentaciones
- Estructura de hormigón armado
- Albañilería estructural
- Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias básicas
- Enlucidos o revestimientos simples
👉 No incluye acabados finales como pisos cerámicos, puertas, ventanas, pintura, ni mobiliario.
💸 Precio por metro cuadrado en 2025
El costo de la obra gris puede variar dependiendo del tipo de proyecto, el tamaño, el terreno, la ubicación y la calidad de materiales, pero aquí van valores referenciales actualizados para 2025:
| Tipo de construcción | Costo m² obra gris |
|---|---|
| Vivienda económica 🏠 | $270 – $330 |
| Vivienda media 🏡 | $330 – $400 |
| Vivienda de lujo 🏛️ | $400 – $550 |
⚠️ Estos precios pueden cambiar según el diseño estructural, los sistemas constructivos utilizados (mampostería, acero, prefabricado), y la logística de transporte de materiales.
📊 Desglose por procesos (referencial)
Con base en los datos de proyectos reales, una vivienda de acceso medio o económico suele distribuir el gasto de la siguiente manera en obra gris:
- Estructura: 30–35%
- Albañilería: 20–25%
- Acabados básicos (enlucidos, contrapisos): 20–25%
- Instalaciones eléctricas: 3–5% (si solo se instala parcialmente)
- Instalaciones hidrosanitarias: 5–10% (sin equipos ni grifería)
- Obras preliminares y cimentaciones: 10–12%
👉 En ENOBRAGRISEC ejecutamos solo un porcentaje de instalaciones, el necesario para entregar la casa lista para acabados, sin sobredimensionar ni sobrecostear.
📐 ¿Cómo calcular el costo de tu obra gris?
Para obtener un cálculo aproximado, debes:
- Conocer el área construida en metros cuadrados.
- Multiplicar por el costo unitario según el tipo de construcción.
- Añadir un margen de contingencia (5–10%) por imprevistos.
🔍 Ejemplo:
Una casa de 90 m² con un costo promedio de $350/m² tendría un valor total de obra gris de $31,500, sin incluir trámites, acabados ni mobiliario.
🏗️ ¿Por qué los precios varían tanto?
Las diferencias de precio pueden deberse a:
- Ubicación del terreno (accesibilidad y topografía)
- Tipo de suelo (requiere más o menos cimentación)
- Nivel del diseño estructural (sismo-resistencia, sobrecargas)
- Calidad y origen de materiales
- Costos de mano de obra según la ciudad
📌 En la Sierra, la obra suele costar más por el clima y los estándares estructurales.
🔧 ¿Qué es el sistema “gasto por porcentaje”?
En ENOBRAGRISEC aplicamos un sistema transparente:
✅ El cliente paga directamente los materiales y mano de obra, sin sobreprecios.
✅ Nosotros administramos y optimizamos el gasto.
✅ Cobro de honorarios: hasta el 15% del gasto semanal, según complejidad y avance.
Esto significa que tu dinero se invierte en la obra, no en sobrecostos administrativos ocultos.
💡 Ventajas de construir obra gris con ENOBRAGRISEC
✅ Sin sorpresas: No cobramos por anticipado materiales ni inflamos presupuestos.
✅ Acompañamiento técnico: Somos arquitectos con enfoque estructural y funcional.
✅ Etapas claras: Puedes construir por partes, sin comprometer calidad.
✅ Proveedores verificados: Accedemos a precios reales de mercado.
🤔 ¿Cuándo conviene contratar obra gris?
- Cuando ya tienes planos arquitectónicos aprobados 📝
- Si tu presupuesto es limitado pero quieres avanzar en firme
- Cuando deseas controlar tus acabados a tu ritmo
- Si quieres evitar endeudarte con todo el costo de una casa terminada
📲 ¿Quieres una cotización real?
Puedes contactarnos vía WhatsApp o correo. Analizaremos tus planos y necesidades para darte un estimado con base técnica y visual.
📍ENOBRAGRISEC acompaña tu obra desde los cimientos hasta las instalaciones, con claridad y compromiso.