Si estás buscando dónde construir en Quito, seguramente has escuchado hablar de Cumbayá, Tumbaco y Puembo. Estas tres parroquias del valle oriental del Distrito Metropolitano se han convertido en el epicentro del desarrollo inmobiliario de la ciudad. Urbanizaciones cerradas, casas de lujo, conjuntos modernos, centros comerciales y colegios internacionales forman parte del nuevo paisaje urbano que transforma esta zona.
En este blog exploramos por qué Cumbayá, Tumbaco y Puembo son considerados el mejor lugar para construir en Quito, qué tipo de terrenos se encuentran disponibles, cuánto cuesta construir en esta zona y cómo ENOBRAGRISEC puede ayudarte a hacerlo con control técnico, planificación y transparencia.
📍 ¿Por qué Cumbayá, Tumbaco y Puembo son tan atractivos?
Estas parroquias han dejado de ser zonas rurales periféricas para convertirse en áreas residenciales de alto nivel. Entre las razones que explican este auge están:
✅ 1. Clima templado y entorno natural privilegiado
Con altitudes más bajas que el centro de Quito, estas zonas ofrecen un clima cálido, más horas de sol y una vegetación diversa.
✅ 2. Conectividad mejorada
La Ruta Viva, la Interoceánica y nuevos accesos viales han reducido los tiempos de traslado entre Quito y el valle.
Desde Cumbayá se puede llegar al centro norte en menos de 25 minutos.
✅ 3. Calidad de vida
Las familias buscan tranquilidad, aire limpio y seguridad. Aquí encuentran urbanizaciones cerradas con vigilancia, parques y áreas verdes.
✅ 4. Servicios premium
Colegios internacionales, clínicas privadas, universidades, centros comerciales, cafeterías y restaurantes han consolidado la zona como un nuevo polo urbano con vida propia.
🧱 ¿Qué tipo de proyectos se están construyendo?
En Cumbayá, Tumbaco y Puembo hay un auge de:
- Viviendas unifamiliares de mediano y alto nivel
- Proyectos inmobiliarios cerrados
- Casas campestres modernas
- Inversiones de migrantes que buscan regresar a Ecuador
- Proyectos de Airbnb y renta a corto plazo
- Inmuebles con arquitectura bioclimática y enfoque sostenible
💸 ¿Cuánto cuesta construir en estas zonas?
Los precios del suelo y de la construcción en Cumbayá, Tumbaco y Puembo son los más altos del DMQ fuera del centro financiero. Como referencia:
| Concepto | Costo estimado |
|---|---|
| Terreno urbanizado (m²) | $150 – $250 |
| Vivienda con acabados de nivel medio | $500 – $650 /m² |
| Vivienda con acabados premium | $700 – $1,000 /m² |
| Obra gris técnica | $280 – $350 /m² |
En muchos casos, el costo total de una casa de 150 m² puede superar los $100,000, sin incluir mobiliario ni decoración.
📈 Alta demanda, poca oferta
El éxito de estas zonas ha hecho que el suelo urbanizable sea cada vez más escaso, especialmente en zonas planas o cerca de vías principales. Esto ha generado:
- Alta valorización del m²
- Lotes en zonas con pendiente o acceso limitado
- Mayor necesidad de planificación técnica desde el inicio
- Aumento en la inversión de migrantes y compradores de otras provincias
🧾 ¿Cómo te ayuda ENOBRAGRISEC a construir en esta zona?
Si ya tienes un terreno en Cumbayá, Tumbaco o Puembo, o estás por adquirir uno, en ENOBRAGRISEC te ofrecemos una metodología de trabajo que se adapta al nivel de exigencia de estas zonas:
✅ Antes de la construcción:
- Levantamiento topográfico preciso
- Diseño arquitectónico adaptado a la topografía
- Planificación estructural y presupuestaria
- Asesoría legal y de normativa municipal
- Cálculo de costos por etapas
✅ Durante la obra:
- Construcción técnica por modalidad de administración
- Tú pagas directamente a proveedores, nosotros gestionamos
- Reportes semanales con fotos, porcentajes y facturas
- Supervisión técnica constante
- Optimización de recursos: sin sobrecostos ni contratos inflados
💬 Testimonios
“Construimos en Puembo con ENOBRAGRISEC. El diseño fue personalizado y nos guiaron desde la topografía. No tuvimos sobrecostos y el reporte semanal nos dio total tranquilidad.” – Lorena M., migrante desde Houston
“Había escuchado de constructoras que piden adelantos y luego desaparecen. Aquí yo pagué directo a proveedores y todo fue claro desde el día uno.” – Henry C., propietario en Tumbaco
🚧 Construir bien en una zona cara requiere control
Cuando los precios por m² son tan altos, cada error cuesta el doble. Por eso, la mejor forma de construir en Cumbayá, Tumbaco o Puembo es con acompañamiento técnico desde el inicio y control semanal del gasto.
En ENOBRAGRISEC no te damos un presupuesto inflado ni cobramos por m² sin explicar. Trabajamos por gasto real semanal, y tú apruebas cada compra, cada pago y cada avance.
🏡 ¿Y si aún no tienes planos?
Te ayudamos también con:
- Planos arquitectónicos y estructurales
- Diseño bioclimático y sostenible
- Simulación de presupuesto
- Proceso por etapas si tu presupuesto es progresivo
- Acompañamiento para trámites de legalización
✅ Conclusión
Cumbayá, Tumbaco y Puembo son el mejor lugar para construir hoy en Quito. Tienen la mejor plusvalía, conectividad, clima y servicios. Pero también son zonas exigentes, donde los errores cuestan más y donde se necesita un equipo técnico que sepa lo que hace.
En ENOBRAGRISEC construimos con transparencia, con criterio técnico y con control total para el propietario. Ya sea que vivas en Ecuador o en el extranjero, te damos acceso a una obra bien ejecutada, sin sobrecostos y con informes claros.
🧱 ¿Tienes un terreno en el valle?
⚙️ ¡Construye con quienes conocen la zona y trabajan con método!