🏗️ Introducción: construir en Quito, una decisión inteligente
Si estás pensando en construir una casa de 2 pisos en Quito, probablemente te estés preguntando cuánto dinero necesitas realmente. La verdad es que no hay una única respuesta, porque el costo depende de muchos factores: ubicación, tipo de acabados, sistema constructivo y etapa de ejecución.
En este blog te damos una guía transparente y actualizada al 2025, basada en precios reales del mercado y con enfoque en obra gris, para que tomes decisiones informadas y evites sobrecostos.
📍 Factores que influyen en el precio de construcción en Quito
1. Ubicación
Construir en zonas como Cumbayá, Tumbaco o Puembo puede costar más que en barrios del sur, norte o parroquias rurales como Calacalí o Pomasqui, por los precios de mano de obra, transporte y permisos municipales.
2. Tamaño y diseño
Una casa típica de 2 pisos de 100 a 140 m² (50 a 70 m² por planta) con 3 dormitorios, 2 baños y patio posterior es el diseño más común.
El área total construida será clave para calcular el costo total.
3. Etapa de construcción
- Obra gris: incluye cimentación, estructura, paredes, losas, instalaciones básicas (hidrosanitarias y eléctricas) sin acabados.
- Obra terminada: incluye cerámica, pintura, cocina, closets, luminarias, puertas, etc.
💰 Precios referenciales por m² en Quito (2025)
| Tipo de construcción | Precio por m² (estimado) | Observaciones |
|---|---|---|
| Obra gris económica | $220 – $250 | En zonas periféricas |
| Obra gris estándar | $270 – $290 | En zonas urbanas o con supervisión |
| Obra terminada media | $350 – $400 | Acabados estándar |
| Obra terminada alta | $450 – $600+ | Diseño personalizado y acabados de lujo |
✅ En ENOBRAGRISEC trabajamos con precios transparentes, cobrando un porcentaje sobre el gasto real del propietario. No inflamos precios por m².
🏡 Ejemplo real: ¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m²?
🧱 Opción 1: solo obra gris
- 120 m² x $270/m² = $32,400
🧱 Opción 2: casa terminada
- 120 m² x $370/m² = $44,400
📌 Otros gastos a considerar:
- Estudios y permisos municipales: $1,500 – $2,500
- Cerramiento, cisterna, acometidas: $3,000 – $5,000
- Diseño arquitectónico y técnico: $1,500 – $3,000
💡 Consejo ENOBRAGRISEC: pide presupuestos separados y exige desglose por partidas. Así evitas “paquetes cerrados” que esconden sobrecostos.
🔍 ¿Qué incluye realmente la obra gris?
En Quito, muchas constructoras ofrecen “obra gris” pero no todas incluyen lo mismo. En ENOBRAGRISEC, por ejemplo, ejecutamos:
- Obras preliminares: limpieza, cerramiento, nivelación
- Movimiento de tierras y cimentaciones
- Estructuras de hormigón armado
- Albañilería estructural
- Instalaciones hidrosanitarias y eléctricas básicas
❌ No incluye: puertas, ventanas, pintura, acabados, grifería ni cerámica.
🛡️ Y lo más importante: no tocamos tu dinero directamente. Tú pagas a los proveedores, nosotros cobramos un porcentaje fijo por administrar.
📐 ¿Se puede construir por partes?
¡Sí! Muchos migrantes y familias lo hacen. Aquí un ejemplo de fases:
- Primera etapa: cimentación, columnas, paredes, losa del primer piso
- Segunda etapa: segunda planta estructural
- Tercera etapa: instalaciones y cerramiento
- Cuarta etapa: acabados internos
Construir por fases permite ajustar el gasto a tu presupuesto disponible, sin endeudarte de golpe.
📈 Estrategia para migrantes: invertir desde el exterior
Si vives en EE.UU., España o Italia, puedes construir paso a paso mientras mantienes tu ingreso en el extranjero. Nuestra modalidad por administración es perfecta para:
✅ Tener control total del gasto
✅ Recibir reportes semanales
✅ Construir con precios reales, sin sobreprecios ni “paquetes engañosos”
🧰 Consejos finales antes de construir
- 📑 Legaliza tu terreno antes de comenzar
- 👷♂️ Contrata una dirección técnica responsable
- 💵 Exige facturas y pagos controlados a proveedores
- 📸 Documenta todo: avances, materiales, pagos
🎯 El objetivo no es solo construir más barato, sino construir bien, sin tener que rehacer o reparar en el futuro.
🤝 Construye con ENOBRAGRISEC: tu proyecto, tu ritmo
En lugar de pagar miles de dólares por metro cuadrado sin saber a dónde va el dinero, nuestra propuesta es simple: tú controlas el gasto, nosotros administramos de forma técnica y transparente.
📩 ¿Listo para comenzar? Escríbenos por WhatsApp y agenda una reunión virtual. Tu casa de 2 pisos te espera.