📌 Introducción
Construir una casa en Quito es uno de los proyectos más importantes para cualquier familia o inversionista. Sin embargo, elegir mal a la constructora puede convertir un sueño en una pesadilla de sobrecostos, retrasos y acabados de mala calidad.
En este artículo descubrirás los 5 errores más comunes al contratar una constructora en Quito y, lo más importante, cómo evitarlos para garantizar que tu obra se ejecute con transparencia, seguridad y dentro del presupuesto real.
❌ Error 1: Guiarse solo por el precio más bajo
Muchas constructoras ofrecen “casas desde $230 por m²” o paquetes cerrados muy atractivos. El problema es que casi nunca incluyen imprevistos, permisos municipales, acabados de calidad o incluso detalles básicos como instalaciones completas.
👉 Cómo evitarlo:
- Solicita un presupuesto desglosado por partidas.
- Pregunta exactamente qué está incluido y qué no.
- Desconfía de precios muy por debajo del promedio (250–280 USD/m² en obra gris, 350–450 USD/m² en terminada).
❌ Error 2: No investigar la experiencia de la constructora
En Quito hay empresas nuevas que montan páginas web y se presentan como “constructoras profesionales”, pero sin experiencia comprobada.
👉 Cómo evitarlo:
- Revisa obras anteriores o solicita referencias.
- Verifica que tengan profesionales calificados (arquitectos e ingenieros).
- Asegúrate de que cuenten con registro en la Cámara de la Construcción o respaldo legal.
❌ Error 3: No definir un contrato claro
Uno de los errores más costosos es firmar contratos ambiguos que no detallan plazos, materiales o penalizaciones por incumplimiento.
👉 Cómo evitarlo:
- Exige un contrato detallado, con:
- Tiempo estimado de entrega.
- Presupuesto aprobado.
- Condiciones de pago.
- Responsabilidad en caso de incumplimiento.
- Incluye cláusulas de garantía para instalaciones eléctricas e hidrosanitarias.
❌ Error 4: No supervisar el avance de la obra
Muchos propietarios dejan toda la responsabilidad a la constructora y solo se enteran de los problemas cuando ya es tarde.
👉 Cómo evitarlo:
- Exige informes semanales de avance con fotos y gastos.
- Solicita reuniones periódicas en obra.
- Usa la modalidad de administración por porcentaje, donde cada pago se justifica con facturas directas de proveedores y mano de obra.
❌ Error 5: Ignorar los materiales y acabados
Algunas constructoras reducen costos utilizando materiales de baja calidad: tuberías sin garantía, cemento de segunda o revestimientos baratos que duran poco.
👉 Cómo evitarlo:
- Define previamente los materiales mínimos aceptables (ej. tuberías PPR con garantía de 50 años).
- No dejes que la constructora decida sin consultarte.
- Prioriza materiales que den durabilidad y ahorros a largo plazo.
📍 Ejemplo real en Quito
Un cliente contrató a una constructora que ofrecía $230 por m². Al final, cuando pidió acabados y permisos municipales, el costo real subió a $380 por m².
👉 Con el modelo de administración por porcentaje (15%), el mismo proyecto se ejecutó en otra obra con control de facturas y gastos reales, ahorrando más de $12.000 en sobreprecios.
✅ Conclusión
Contratar una constructora en Quito no debe ser un salto al vacío. Evita los errores más comunes:
- No guiarse solo por el precio.
- Verificar experiencia y respaldo.
- Firmar contratos claros.
- Supervisar avances.
- Controlar materiales.
En ENOBRAGRISEC trabajamos bajo la modalidad de administración transparente, donde el cliente paga directamente y nosotros gestionamos con un 15% de administración. Así, cada dólar invertido se justifica y tu obra se ejecuta sin sobreprecios.
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